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Villa Maddalena è una prestigiosa proprieta

Villa Maddalena è una prestigiosa proprieta´ che si trova nella citta´di Sanremo . a pochi chilometri dal confine francese con la rinomata Cote d`Azur , e a soli 25 km da MonteCarlo

Il terreno di proprieta´e´di 3050 metri quadrati. all’interno del quale si .trova la strada privata di accesso alla villa . un ampio parco con prato all’ inglese e numerose piante tropicali come palme camelie cycas .
Numerose aree pavimentate per il relax o per pranzare , un’ area coperta da pergola destinata a palestra o angolo bar con vasca idromassaggio esterna.
La piscina .
Un barbeque con forno per pizze.
Una seconda cucina esterna di tipo professionale per cucinare anche per 20 o 30 persone Due ampi solarium

Una porzione del terreno e´destinata a orto ornamentale con culture stagionali .
Nel parco della villa sono presenti alcuni alberi da frutta . albicocchi susini ciliegi limoni aranci e viti da uva

Lo spazio esterno e´arredato con ampi ombrelloni lettini prendisole tavoli per pranzare all´aria aperta

Nel terreno di proprieta´ si trova una sorgente di acqua attiva per tutto l’arco dell’anno
che puo essere utilizzata per irrigare orto. giardino , per riempire la piscina .per alimentare fontane La villa e’ stata costruita nel 1990 con PROGETTO ANTISISMICO
Si compone di tre piani fuori terra. Al piano giardino inferiore si trovano
-un appartamento composto da ampia cucina soggiorno due camere letto e bagno , per mq 90 di superficie .
-Un secondo appartamento bilocale con bagno ´. adatto per figli o custode o personale di servizio
-Un magazzino di mq 90 comprendente autorimessa mt 15 x 4 e ampia lavanderia
-Camera prospiciente la piscina di mq. 36 , accatastata , con bagno privato e vetrate scorrevoli panoramica .

I bagni sono 6 e sono stati rifatti nel 2021

Pavimento in marmo di Carrara al piano giorno , teak al piano notte e ceramica al piano giardino e magazzino retrostante
Parcheggio esterno per 8 autovetture , garage interno per 3 automobili Al primo piano fuori terra troviamo
un terzo appartamento bilivello di complessivi mq 180 formato da ampio salone , Cucina open space , bagno con doccia .
Al piano superiore 4 camere da letto e due bagni .di cui uno con doccia e uno con vasca.

La villa e’ stata rimodernata nel 2007 e successivamente aggiornata dal punto di vista impiantistico nel 2016 . L’ impianto fotovoltaico la rende autosufficiente per la produzione di energia elettrica Piscina realizzata nel 2016 in luogo di quella originaria

Aria condizionata in tutti gli ambienti fuorche’ il grande salone open space aperto sui 4 lati Per la sicurezza non e´presente alimentazione a gas ne’ per riscaldamento ne’ per uso cucina Il riscaldamento della villa avviene tramite una caldaia a gasolio installata nel 2016
Tutta la struttura della villa e’ stata progettata e realizzata nel pieno rispetto della normativa antisismica vigente

La villa e´allacciata direttamente alla rete fognaria comunale
E’ presente impianto di irrigazione automatica per i 2200 mq di prato inglese e impianto di allarme antintrusione esterno e interno ( che necessita pero’ di revisione )

Tutta la proprieta’ sia interna che nell’ area esterna. giardino piscina strada e’ coperta da impianto wifi .
E’presente impianto tv con prese in ogni camera e la comunicazione tra i 3 piani avviene con citofono interno

La proprieta’ e completamente recintata e circondata a confine da siepi e alberature .

L ‘accesso e’ direttamente sulla strada principale che porta al centro di Sanremo e dista 2. 4 km dal casello dell’autostrada Genova -Nizza ed e dotato di apertura elettrica con telecomando

Fermata dell´autobus urbano a 100 metri dal cancello

L’ esposizione della villa e’ in pieno sud e tutte le camere hanno vista aperta e panoramica sul mare